杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(ji孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理à)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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