楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fán周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释g)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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